1
关于房产交易税的政策,各地实行政策不一,具体以当地实行政策为准。
房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、
印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:
(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的。
(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。
查看全文 >>
2
房产交易税计算方法:
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买
方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价
低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
查看全文 >>
3
1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价
低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
查看全文 >>
4
一、房屋买卖要缴纳哪些税费
(一)买方交纳
1、交易服务税:按成交价的0。5%征收
2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
3、书证费:10元/证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
……
查看全文 >>
投诉/举报
声明:以上内容由律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权可进行投诉
房产交易税相关百科
-
在现代社会,房产已经成为一项重要的资产,国家相继出台了一系列政策来调控房价,那么北京本地人和外地人在北京买房的条件分别是什么,有什么限制条…
2023.09.22
9782人阅读
-
即便政府出台多项政策调控房价,但是房价仍旧居高不下,因此购买二手房也不失为一个选择,那么二手房买卖需要支付哪些费用呢,这些费用又是如何计算…
2023.09.22
6637人阅读
-
购买二套房的时候,大多数公民为了减轻自身的经济压力,往往会选择进行二套房贷款,但是二套房由于其性质的特殊性,我国对于二套房贷款是有相应政策…
2023.09.22
7116人阅读
房产交易税相关咨询
律图巴中律师 最近回复:
解析:
关于一般贸易、加工补偿贸易以及易货贸易出口货物,其应获得退还之税收数额将等于对应的计税基础乘以现行有效的退税率规定。
在特定情况下,若为委托加工企业回收后再行出口的货物,则其应得退还之税收数额将由原材料金额乘以相应的退税率与工缴费金额乘以14%两部分组成。
对于进料加工复出口货物而言,其应得退还之税收数额将等于计税基础乘以退税率,但需扣除销售进口料件所应抵扣之退税额。
法律依据:
《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认期限等增值税征管问题的公告》第二条
纳税人享受增值税即征即退政策,有纳税信用级别条件要求的,以纳税人申请退税税款所属期的纳税信用级别确定。申请退税税款所属期内纳税信用级别发生变化的,以变化后的纳税信用级别确定。
纳税人适用增值税留抵退税政策,有纳税信用级别条件要求的,以纳税人向主管税务机关申请办理增值税留抵退税提交《退(抵)税申请表》时的纳税信用级别确定。
律图昌吉律师 最近回复:
解析:
准确计算计税价值。
计税价值专指股权转让过程中所涉及到的总金额,此金额包含了转让款项及其他所有相关费用。
转让款项即为股权转让实际交易达成的价格,而其他费用则有可能涵盖印花税、律师收费、资产评估费用等等。
明确税收责任主体。
在股权转让过程中,负有纳税义务的主要责任人是转让方,若是转让方并未依照相应规定进行税务登记,那么他们就必须在办理股权转让手续的同时,履行纳税申报的职责。
精确计算增值税额度。
增值税应纳税额的计算方式如下:
增值税应纳税额=(转让价款-购买价款-其他费用)×增值税税率%。
当企业属于一般纳税人身份时,其适用的税率为6%;
然而,若企业被认定为小规模纳税人,则需按照3%的征收率来计算增值税。
特殊情况的处理方法。
例如,在无偿股权转让的情况下,出让方的卖出价与买入价相等,此时便可以将该股票的买入价作为卖出价,然后根据“金融商品转让”的相关规定来计算并缴纳增值税。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十二条
固定业户应当向其机构所在地的主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县(市)的,应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税;经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准,可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。因此分公司若办理了税务登记,则其为独立的增值税纳税人,应单独申报缴纳增值税。若经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准,未办理税务登记,则由总机构汇总缴纳增值税。
律图乐山律师 最近回复:
解析:
若契税未满两年需进行房产过户手续,则需支付相应的税费,包括按房屋交易利润额的20%或总房款的1%收取的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税以及权属登记取证费用、交易手续费和测绘费用等。
法律依据:
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
律图北辰区律师 最近回复:
解析:
关于劳务报酬的个人所得税计税方式为:
当劳务报酬在800元以内时,无需进行个人所得税的缴交;
若劳务报酬超过了800元但仍未达到或超过4000元的范围内,应缴纳的税额将根据应纳税所得额乘以相应的适用税率再减去速算扣除数来确定.具体而言,应纳税所得额等于劳务报酬总额减去800元后的余额;
而对于其他情况则需按照相关规定另行计算。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
律图新乡律师 最近回复:
解析:
具体施行的赋税如下所述:
首先,对于企业所得税方面,依据企业搬迁阶段安排,若企业在异地重建之后重新恢复原有的生产运营业务,或是转换成全新的经营活动,则其从搬迁或资产清理中所获得的收益,可用于购买、构建与之前搬迁前所使用的具有相同或相似特性、用途的新的固定资产以及土地使用权(以下简称为“重置固定资产”),或者对其他固定资产进行改良,亦或是进行技术升级改造,抑或是安置员工等方面,只要符合上述条件,便允许将这些收益在扣除固定资产重置或改良支出、技术升级改造支出以及员工安置支出之后的剩余部分,计入到企业的应纳税所得额中。
其次,关于土地增值税方面,如果是因为国家建设的需求而依法征用、回收的房地产,那么这类房地产将免于征收土地增值税。
这里所说的“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”,特指那些因为城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产,或者是收回的土地使用权。
最后,关于印花税方面,由于印花税属于列举式征收,而搬迁补偿协议并不在列举范围之内,因此,此类搬迁补偿收入暂时无需缴纳印花税。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;
选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。