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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房贷款是否需要原房东到银行签字，取决于房屋所有权变更情况。若房屋尚未完成过户手续，需原房东同意并亲自到银行签字确认。因房屋抵押贷款流程长，且需卖家同意才能推进贷款申请，故需双方确认细节后启动程序。若已完成过户，产权已转移至买方，则无需原房东到银行签字。
买方寻求银行信贷支持时，卖方签字权受具体情况和银行规范影响。在二手房屋买卖中，卖方常需签署贷款合同，以确保银行在过户后将款项转入指定账户。对于繁琐且耗时的按揭贷款，买方需事先征得卖方同意。但在一手房或特殊二手房交易中，卖方可能无需亲自签署文件。总之，是否需要卖方签字取决于交易类型和银行规定。
二手房交易虽非必须经中介机构，买卖双方可直接协商，但私人协议的法律效力受合同条款、协议流程及法律法规等多重因素影响。因此，协议达成方式不能单独决定其法律地位与有效性。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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售方需完成产权转让登记手续并签署《房屋出售委托协议》。买方实地考察后填写看房报告，确定价格后，签订《房屋买卖合同》。经纪机构收取佣金，办理过户手续并通知买方领取新房产证。
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购买方和售卖方需准备银行规定的身份证明和财产资料，下载并填写二手房屋个人抵押贷款申请表格，然后前往银行递交材料。银行审核后会给出贷款额度和期限。这就是二手房屋抵押贷款的基本流程。
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二手房交易后，原房主需完成产权转让和户籍迁移，约45天后，新房主方可办理新户籍登记。过户并取得房产证后，可开始户口迁入手续。建议事先咨询所在地公安机关户政部门，确保原业主户籍已迁出，因同栋楼内一般不允许多个户籍登记。
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二手房买卖合同公证费标准：房产价值50万以下，收费0.3%，最低200元；50万-500万，收费0.25%；500万-1000万，收费0.2%；1000万-2000万，收费0.15%；2000万-5000万，收费0.1%；5000万以上，收费0.05%。
