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请先明确该咨询夫妻房产过户当事人是结婚登记在前,还是房产登记在前。若属婚前房产就采取半套产权过户的办法,若是婚姻存续期间购买的房产,则由当事人提供结婚证、身份证,双方到场申请共有产权登记,税费请向税务部门询问,具体办理可以咨询区房管处交易产权产籍管理科。
办理房产过户应注意以下事项:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
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1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及
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第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本,在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。如果需要按揭的,买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。
在上述手续完清后,买卖双方便需携带申报资料(房地产证、标准的房屋买卖合同等)共同来到土地房屋权属中心,填写申请表,在财税窗口进行价格核定之后,交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口,申请人须本人亲自到场,不能到场的,需出具有效的书面委托书,实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》,卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明,转让的房产已设立抵押的,还应提交抵押权人同意转让,受让人已经知晓的书面证明文件。
交易资料及身份通过核定之后,便可拿到受理单。然后,凭受理单缴纳相关税费,拿“完税契证”。
最后凭完税契证和受理单,申请人便可到土地房屋权属中心领取房地产权证。
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一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
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房产过户流程相关咨询
律图淮安律师 最近回复:
解析:
房屋抵押贷款流程如下:
首先,借款人需要在银行开设活期储蓄账户作为贷款的基础;
其次,根据贷款需求,申请人需提前备妥相关申请材料;
再次,与银行进行面谈和协商签约,这一过程通常被称为“面签”;
然后,银行对提交的贷款申请进行整理审查,即所谓的“报卷和审批”阶段;
接着,银行会向借款人通报审批结果,同时与借款人商定借款合同条款;
接下来,借款人需前往建设委员会办理房产抵押登记事宜;
经过以上步骤,建设委员会将会出具相应的他项权证明;
若有必要,还需按照实际情况办理保险以及公证等手续;
最后,银行会将发放的贷款款项直接划入合同中所规定的指定账户内。
法律依据:
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:
一、借款人及保证人基本情况;
二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
五、项目建议书和可行性报告;
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
律图连云港律师 最近回复:
解析:
军队人员离婚的相关流程包括:
首先,军人所属部队的政治组织应根据具体情况开展相应的调解工作;
若符合《中华人民共和国民法典》所规定的离婚条件且已获得配偶的明确同意,政治机关方可开具证明文件以示批准离婚,然后夫妇二人共同前往地方民政部门办理正式离婚手续;
其次,如果军事人员坚持要求离婚,但其配偶坚决反对,部队可以请求对方所在单位或者当地相关部门协助调解,若调解无果,政治机关将开具证明文件,以便当事人能够向法院提起离婚诉讼。
值得注意的是,在这两种情况中,“调解”并非强制性环节,而是根据实际情况和需要来决定是否进行。
此外,第一种情况中的“政治机关方可出具证明同意离婚”意味着该证明文件是对离婚申请的批准;
而第二种情况中的“政治机关出具证明”则表示该证明文件并非针对离婚申请的批准,而是关于调解过程及结果的说明。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
律图盘锦律师 最近回复:
解析:
在大多数情况下,男方并无需承担任何的赔偿责任;
但若男方存在着过失行为,则女性有权提出经济赔偿请求。
尤其是在未婚先孕的特殊情况之下,当女方由于进行人工流产手术所产生的医疗费用与男方的行为具有直接或间接的因果关系时,女方有权向男方提出共同承担该笔费用的要求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。
律图六盘水律师 最近回复:
解析:
针对诈骗案件中涉及到的退款流程,通常情况下,
首先需要由公安部门负责追查并收缴涉案的赃物及赃款。
待公安机关明确了赃款的具体来源后,便会依据当前已经追回的赃款以及各受害者所遭受的损失金额,按照相应的比例来组织进行退赃工作。
若犯罪嫌疑人能够主动上交其非法所得的赃款,这无疑将在一定程度上减轻对其的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一条
为了惩罚犯罪,保护人民,根据宪法,结合我国同犯罪作斗争的具体经验及实际情况,制定本法。
律图上饶律师 最近回复:
解析:
在我国法律体系中,二审审理过程并不适用于简易程序。
根据有关法规的明文规定,简易程序乃专为基层人民法院以及其下属的法庭审理简略的民事诉讼而设立的独具特色的首个审核阶段之程序;
然而,此等简易程序不适用于第二审程序、死刑复核程序以及审判监督程序的审理工作之中。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百六十条
基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件,适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件,当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。